Pour vendre vite et bien, il faut compter sur l’estimation la plus juste de votre bien immobilier. Pour ça, vous avez plusieurs recours : l’agent immobilier, le notaire… Ou bien vous pouvez retrousser vos manches et utiliser les outils à votre disposition. Quelle est votre meilleure option ? Lisez notre guide pratique de l’estimation pour une vente immobilière à Tourcoing afin de prendre la bonne décision.
Option 1 : confier votre estimation à un agent immobilier
Choix logique auquel confier votre estimation pour une vente immobilière à Tourcoing, puisqu’on se dit forcément « vente immobilière = agent immobilier ».
Parmi les professionnels de l’immobilier, l’agent est aussi un professionnel de la vente. Il est bien placé pour estimer votre logement avec pertinence et efficacité, en comptant sur…
- les bases du marché (selon l’emplacement, le prix au m2, le type de logement…) ;
- les spécificités et attraits divers du logement (services de proximité, aménagements, équipements, etc.).
L’agent immobilier remet un avis de valeur qui vous indique un prix estimé, situé dans une fourchette de prix. Vous êtes libre de ne pas être d’accord avec cet avis. A l’arrivée, il vous revient toujours de fixer le prix de votre logement. En outre, généralement, une telle estimation est proposée à titre gratuit et sans engagement. Vous pouvez en demander à plusieurs agences.
Les « plus » de l’estimation pour une vente immobilière à Tourcoing par un agent :
- Connaissance du marché ;
- Expérience de la vente ;
- Outils performants de promotion et de diffusion ;
- Estimation gratuite.
Option 2 : recourir à l’estimation pour une vente immobilière à Tourcoing réalisée par un notaire
Un notaire est un officier public et non un professionnel de l’immobilier. Il est avant tout nécessaire à la validation de votre contrat final de vente. Toutefois, vous pouvez lui confier votre estimation pour une vente immobilière à Tourcoing. En revanche, l’estimation par un notaire se base strictement sur les critères techniques de votre bien. Il évalue la valeur vénale de votre logement sous forme de prix unique. Vous pouvez demander à un notaire de vous fournir un avis de valeur ou un rapport d’expertise, en fonction de vos besoins :
- L’estimation est utile pour avoir une idée claire de la valeur de votre bien immobilier dans le but de le mettre en vente en fixant un prix juste.
- L’expertise (obtenir plus de détails) est davantage utile pour les procédures fiscales (demande de prêt, donation, succession…). Elle est remise sous la forme d’un rapport détaillé et argumenté, dans lequel l’officier public engage sa responsabilité. Note : vous pouvez également la faire réaliser par un expert foncier.
N’oubliez pas qu’engager un notaire impliquera de devoir payer des honoraires. Son intervention n’est pas gratuite.
Les « plus » de l’estimation par un notaire :
- Du fait de sa participation obligatoire à la conclusion d’une vente, il connaît les prix généralement appliqués ;
- Valeur vénale objective et fiable ;
- Vue d’ensemble de toutes les transactions immobilières du département ;
- Pour un rapport d’expertise, délivre un document détaillé, argumenté et signé.
Option 3 : estimer un bien immobilier en ligne
Si vous désirez vendre de particulier à particulier, nul obligation de recourir à un agent ou un notaire. Vous pouvez réaliser vous-même votre estimation pour une vente immobilière à Tourcoing. Il suffit de recourir aux outils mis à votre disposition sur Internet, notamment les barèmes de prix et les plateformes d’estimation. Mais vous aurez un lourd travail de comparaison et d’estimation à effectuer vous-même.
Les « moins » d’une estimation personnelle en ligne :
- C’est fastidieux (rechercher et comparer les biens mis en vente, estimer vous-même…) ;
- Vous n’avez aucune connaissance du marché local ;
- Les simulateurs se basent sur des critères généraux et incomplets. Leurs résultats demeurent approximatifs.
Alors, qui se chargera de votre estimation pour une vente immobilière à Tourcoing ?
