Vous désirez vendre votre logement, mais vous voulez bien sûr mettre toutes les chances de votre côté ? Votre projet vous impose de vendre rapidement ? Pour respecter vos délais avec le maximum de garanties, vous devez posséder l’expérience et les moyens d’une vente immobilière professionnelle à Tourcoing.
Mais si vous avez choisi de vendre de particulier à particulier, ces atouts sont susceptibles de vous manquer. Votre meilleure solution : faire appel à un expert, capable de prendre en charge votre vente avec efficacité. Mais en quoi exactement consiste le rôle d’un agent immobilier ? Quels avantages un vendeur agréé peut-il vous apporter ?
Un professionnel dispose de deux atouts indiscutables : son expertise et son réseau. Grâce à eux, il vous assure une estimation optimale du prix de votre logement, une diffusion efficace de votre annonce, des visites de qualité et un suivi sans faille des procédures administratives.
1. L‘estimation juste du prix de votre logement pour une vente immobilière professionnelle à Tourcoing
Estimer le prix de votre bien immobilier est bien sûr à votre portée, grâce aux sites des agences immobilières et aux outils de simulation accessibles sur Internet.
Toutefois les estimations obtenues restent approximatives, et vous devez les compléter en comparant votre cas avec les autres offres de la région. Ça ou deviner le prix d’un collier en diamants, si vous êtes novice, c’est du pareil au même. C’est pourquoi il vaut mieux opter pour une vente immobilière professionnelle à Tourcoing.
- Le professionnel baigne dans le milieu depuis des années. Il a non seulement accès à tout un éventail d’offres, mais il observe chaque mois les fluctuations du marché. Il connaît surtout l’importance et l’influence des facteurs complémentaires à la valeur du logement, qui le rendent unique ou particulier : qualité du quartier, présence de transports en commun…
- Un agent immobilier possède une méthodologie ainsi que des outils de prospection et d’estimation plus aboutis (évaluation des délais de cession en fonction du prix choisi, par exemple). Il garantit ainsi le meilleur prix pour une vente immobilière professionnelle à Tourcoing.
En bref, un agent immobilier connaît le marché local et les caractéristiques à prendre en compte pour assurer le prix le plus attractif pour l’acheteur et le plus avantageux pour vous.
2. La diffusion large et efficace de votre annonce
En tant que professionnel du métier, pour une vente immobilière professionnelle à Tourcoing, un vendeur agréé dispose pour vous aider :
- D’astuces et d’outils innovants pour mettre en valeur votre bien en ligne (photos en haute définition, vidéos de présentation…),
- D’une base d’acheteurs qu’il peut interroger afin de vous proposer une premier éventail de candidats,
- D’un réseau professionnel sur lequel il peut diffuser votre annonce (portails et contacts professionnels en ligne).
Vous avez ainsi l’assurance que votre offre sera visible auprès du plus grand nombre et repérée par les acheteurs les plus sérieux.
3. Des visites plus réussies
Quitte à parler de vente immobilière professionnelle à Tourcoing, c‘est bien sûr au vendeur de s’occuper des visites plutôt qu’à vous. Cela vous ôte une sacrée épine du pied, vu le caractère contraignant et chronophage de l’exercice.
- Grâce à son expertise et ses connexions, le professionnel étudie les candidatures en amont de la visite. Il effectue un tri parmi les visiteurs en fonction de leur solvabilité ou de leur plan de financement. Ils optimise ainsi le temps consacré aux visites, vous épargnant à tous deux une perte de temps.
- Le professionnel est disponible pour organiser des visites. Contrairement à un particulier, le vendeur pro se rend à disposition de l’acheteur potentiel autrement que les soirs et week-ends. C’est également un plus si vous vous absentez pour une durée plus ou moins prolongée (vacances, voyage d’affaires…).
- Habitué de l’exercice, l’agent immobilier dispose du discours et de la méthode pour rendre sa visite captivante. Il sait mettre en valeur les points forts de votre logement et personnaliser sa visite en fonction des attentes de chaque candidat.
- Enfin, un vrai pro sait mener les phases de négociation, grâce notamment à sa capacité à juger au préalable de la fiabilité financière d’un candidat.
En chargeant un vendeur expérimenté de s’occuper d’une vente immobilière professionnelle à Tourcoing, vous n’aurez ainsi plus qu’à patienter sereinement jusqu’à vous voir proposer une offre.
4. Une gestion professionnelle de la vente
Un agent immobilier s’avère particulièrement utile pour toute la partie administrative d’une vente immobilière professionnelle à Tourcoing.
- Il vous aide à rassembler les papiers nécessaires à la vente, comment faire et où les réclamer. Justificatifs de domicile et de travaux, plans du logement… Il peut même intervenir en votre faveur, par exemple pour réclamer les papiers relatifs à la copropriété (dans le cas d’un logement communautaire).
- Un agent immobilier vous oriente vers des professionnels agréés pour réaliser des diagnostics techniques ou DPE (obligés par la loi). Il se charge aussi d’afficher le résultat sur votre annonce, avec la note attribuée à votre logement.
- Il sait vous conseiller. Si par exemple vous avez opté pour un prix de vente élevé, il saura vous expliquer pourquoi le revoir à la baisse (en fonction du type de logement et du profil des candidats). Sachez que le plus souvent, le prix de vente d’un bien via une agence est plus élevé. Il est ainsi plus avantageux que la vente de particulier à particulier. Vous pouvez donc avoir confiance.
- Il fera tous les contrôles à votre place avant de signer chez le notaire. Documents juridiques, solidité du plan de financement de l’acquéreur, etc. « Au revoir » les oublis et autres problèmes administratifs !
Bien évidemment, un vendeur ne prend aucune décision sans vous consulter. Il vous laisse seul prendre les décisions qui vous conviennent… après vous avoir correctement orienté.
Grâce à un agent immobilier, vous n’avez plus qu’à signer pour conclure votre vente immobilière professionnelle à Tourcoing. Si vous vous sentez les épaules pour pouvoir gérer vous-même la barque, vous pouvez toujours découvrir comment les choses se déroulent dans le cas d’une vente de particulier à particulier.
