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L’avis de valeur immobilier : pourquoi est-ce tellement utile ?

avis de valeur immobilier à Tourcoing

Avant une transaction immobilière, il faut estimer la valeur de votre logement. Une estimation proche de la réalité vous aidera à fixer le juste prix, et grâce à cela, vous vendrez plus rapidement. Pour un meilleur résultat, tournez-vous vers un agent immobilier qui vous remettra un avis de valeur. De quoi s’agit-il exactement ? Lisez ce qui suit pour tout savoir sur l’avis de valeur immobilier à Tourcoing.

Définition de l’avis de valeur immobilier à Tourcoing

Un avis de valeur immobilier à Tourcoing est un document que vous remet l’agent immobilier suite à son travail d’estimation. Vous pouvez demander des estimations à plusieurs agences, mais seuls les professionnels les plus sérieux vous remettront un avis de valeur.

Il s’obtient après la visite du logement, la prise en compte du marché local (prix au mètre carré, emplacement, type de logement, etc.) et la collecte des données spécifiques au bien (atouts, aménagements, travaux réalisés, etc.). Le tout est affiné par la méthode dite « comparative », c’est-à-dire que le logement est comparé avec les autres biens similaires dans la même zone.

L’avis de valeur donne une fourchette de prix dans laquelle se situe la valeur du bien. Ainsi, vous ne recevez pas un prix conseillé, mais un intervalle de prix dans lequel il est recommandé de rester. Cette fourchette est déterminée par l’état du marché immobilier à l’instant T de l’estimation. Le résultat peut ainsi varier suivant la saison ou la baisse/hausse des prix immobiliers.

Important : il ne faut pas confondre l’avis de valeur avec le rapport d’expertise rendu par un expert foncier. Ce rapport est plus technique et plus précis, et sert surtout pour des raisons fiscales.

Un avis de valeur immobilier à Tourcoing est littéralement un avis. Il n’engage absolument à rien. Pour le principe, il est certes difficile de remettre en question l’avis d’un professionnel. Toutefois, vous êtes libre de situer ou non votre prix de vente dans la fourchette indiquée. Puisqu’une estimation par agence est (généralement) gratuite, vous pouvez aussi confronter les avis. Cela vous permettra d’affiner votre décision quant au meilleur prix de vente.

avis de valeur immobilier à Tourcoing

Du bon usage d’un avis de valeur

Puisque l’avis de valeur immobilier à Tourcoing est une recommandation, cela peut être une bonne idée d’y prêter attention. En effet, votre première estimation est cruciale. L’avis de valeur peut donc s’avérer un outil très efficace pour accélérer votre vente. Pourquoi cela ?

  • D’abord, l’agent immobilier connaît son métier. Il aura fixé la fourchette la plus juste, en prenant en compte la concurrence, l’état du marché immobilier (prix au mètre carré…) ainsi qu’une multitude de critères (comme les attraits du quartier et de votre logement). Vous avez donc la garantie que la fourchette de prix estimée est non seulement la plus proche de la réalité, mais aussi la mieux adaptée au marché immobilier actuellement.

  • Ensuite, l’avis de valeur ne contient pas seulement l’estimation de prix par le professionnel, mais également le descriptif détaillé de votre logement. Il évoque ainsi également les points pouvant profiter d’une amélioration. Grâce à ces observations, vous pouvez agir afin d’augmenter la valeur réelle de votre maison ou appartement (en améliorant l’isolation, par exemple), ou encore déterminer les points susceptibles de bloquer la transaction.

  • Enfin, un avis de valeur immobilier à Tourcoing contient aussi une estimation du délai de vente ainsi qu’un profil de la clientèle type pour ce genre de bien. Le premier vous aide à anticiper votre futur projet (achat d’une nouvelle résidence…), le second à vous faire une idée de l’acheteur éventuel et de ses moyens financiers. Cela fait davantage de données pour vous aider à décider du meilleur prix de vente.

Vous n’avez plus de raison de ne pas recourir à l’estimation d’un agent immobilier.

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