Vous comptez vendre votre résidence actuelle pour en acheter une nouvelle – dans le but de vous dépayser, de partir à la retraite, ou parce que votre travail vous l’impose ? Voici 3 questions à vous poser pour une gestion idéale de votre projet d’achat-revente immobilier à Tourcoing.
1. Comment préparer votre projet d’achat-revente immobilier à Tourcoing ?
Faites le point sur les raisons pour lesquelles vous réalisez ce projet. Rappelez-vous, ce n’est pas un projet, mais deux. D’une part, vous vendez votre résidence. D’autre part, vous en achetez une nouvelle. Il va falloir conclure ces opérations l’une après l’autre, sans que le délai entre les deux ne soit trop important. Sinon, vous risquez de subir une période de transition, sans logement à disposition. Cela peut impacter le confort de votre famille, ainsi que votre santé financière.
Quelle raison motive votre projet d’achat-revente immobilier à Tourcoing ? Avez-vous besoin d’un logement plus spacieux, car votre famille s’agrandit ? Votre métier vous oblige-t-il à déménager dans une autre ville rapidement ? Avez-vous reçu une offre d’achat alléchante pour votre résidence, assez pour vous convaincre de vendre et de déménager ? Etc. Suivant vos raisons, vos contraintes vont changer.
2. Quelles sont les contraintes de ce double projet de vente et d’achat ?
Pour mener à bien un projet d’achat-revente immobilier à Tourcoing, vous devez bien connaître vos contraintes. Elles vont vous aider à établir votre calendrier.
Voici les principales contraintes, avec quelques exemples :
- Les délais qui vous sont imposés. Faites le point sur les délais à respecter suivant votre situation. Si vous avez des enfants, il faut organiser leur rentrée scolaire et le changement d’école. Si vous vendez pour régler des dettes, vous devez le faire avant la date butoir. Etc.
- Vos contraintes financières. Pour acheter, peut-être que vous allez devoir souscrire un prêt relais et/ou un crédit immobilier.
- Les contraintes liées à votre budget. Vous avez peut-être trouvé le logement idéal à acquérir. Vous devez vite vendre votre propriété pour constituer votre plan de financement.
- Des contraintes matérielles. Avant de vendre votre bien, vous pouvez réaliser des travaux pour le rendre plus attrayant et augmenter sa valeur. Il faut aussi organiser votre déménagement. Sinon, vous pouvez gagner du temps et de l’argent en vendant avec les meubles.
Vous avez fait le point et établi le calendrier de votre projet d’achat-revente immobilier à Tourcoing. Il ne vous reste plus qu’à procéder par étapes.
Quelles sont les grandes étapes d’une double transaction ?
Voici les étapes qui vous attendent pendant votre projet d’achat-revente immobilier à Tourcoing :
- Estimation de votre propriété. Vous devez faire estimer la valeur de votre bien pour fixer un prix de vente « juste ». Le mieux, c’est de recourir à une estimation professionnelle.
- Demande d’un prêt relais. Vous comptez acheter d’abord et vendre ensuite ? Vous allez devoir souscrire un prêt relais pour compléter votre plan de financement.
- Mise en vente de votre bien. Il faut créer et diffuser votre annonce, constituer un dossier de vente, faire réaliser les diagnostics techniques obligatoires, etc.
- Valorisation de votre maison ou appartement. Vous devez identifier les arguments qui vont rendre votre bien plus attrayant, pour le vendre vite. Un agent immobilier est de très bon conseil.
- Vendre votre propriété. Il faut signer un avant-contrat de vente, patienter quelques mois, puis revenir signer le contrat définitif chez un notaire. Si vous avez des contraintes de temps, le délai entre les deux signatures peut être négocié avec l’acheteur.
- Concrétiser l’achat de votre nouveau bien. Suivant le prix, vous pouvez financer votre acquisition en partie ou totalement avec le fruit de votre vente.
En résumé, faites le point sur vos contraintes. Servez-vous-en pour établir votre calendrier, puis suivez correctement les étapes de votre projet d’achat-revente immobilier à Tourcoing. Vous pouvez demander à un agent immobilier de vous accompagner tout au long du processus.
