Pour accélérer la vente de votre logement, rien de tel qu’une vidéo immobilière. Elle permet de mieux valoriser votre bien et d’attiser la curiosité. Avec ça, les candidats vont se bousculer pour venir visiter. Mais si vous voulez que ça marche, il va falloir concocter une vidéo aux petits oignons. Il ne suffit pas de filmer votre propriété. Il faut savoir quoi faire et comment. Voici nos meilleurs conseils pour bien filmer votre logement à vendre à Tourcoing.
Préparer le tournage de votre vidéo immobilière
Avant de filmer votre logement à vendre, vous devez préparer vos pièces :
- Nettoyez et rangez. Tout doit être propre et rutilant, pour que cette propreté ressorte sur votre vidéo. Passez l’aspirateur, cirez les boiseries, astiquez les meubles, faites briller les fenêtres, etc. Et surtout, rangez. Ne laissez aucune affaire personnelle traîner par terre ni dans les coins.
- Désencombrez vos pièces. Si des meubles sont en trop, n’hésitez pas à les déplacer ou à les cacher. Ouvrir l’espace permet de mieux circuler et de mettre en valeur la profondeur de vos pièces.
- Valorisez la luminosité. Éclairez vos pièces autant que possible (retrouvez nos conseils dans cet article). Essayez de filmer un jour de beau temps. Privilégiez le matin, lorsque le soleil est au plus haut.
Vidéo ou pas, il est important de compter sur une bonne présentation du logement.
Organiser votre tournage avec soin
Le mieux, c’est de filmer votre logement à vendre en une prise. Difficile, mais pas impossible. Ce qui compte, c’est de le faire sans vous presser, mais sans prise de tête, et surtout, sans mauvaise surprise. Alors organisez bien votre tournage.
Nous vous recommandons de faire un plan du parcours dans votre tête. Imaginez l’ordre dans lequel vous allez circuler dans vos pièces, et répétez plusieurs fois avant de filmer pour de vrai. L’ordre idéal est « salon > chambres > cuisine > salle de bains > extérieurs ». Dans le cas d’un appartement, n’oubliez pas de filmer également les parties communes (escaliers, hall, cour intérieure, etc.), ainsi que l’extérieur du bâtiment.
Petit conseil : ouvrez toutes les portes avant de commencer vos prises de vue.
Filmer votre logement à vendre
Il ne reste plus qu’à filmer votre logement à vendre :
- Si vous utilisez votre smartphone, utilisez la caméra en mode « vidéo ». Choisissez le format « paysage » pour un cadre large. Tenez l’appareil des deux mains, à la hauteur de vos yeux.
- Coupez le son. Ce qui compte, c’est l’aspect visuel, et ainsi, vous évitez les bruits intempestifs. Après montage, il sera possible d’ajouter de la musique.
- Tenez fermement l’appareil et évitez les mouvements brusques.
- Quand vous marchez de pièce en pièce, avancez lentement. Arrêtez-vous pendant quelques secondes et faites lentement un panoramique (regardez de gauche à droite), toujours à hauteur du regard. Ne vous attardez pas sur le sol ni sur le plafond.
- Évitez les miroirs, pour ne pas apparaître accidentellement sur votre vidéo.
- Filmez tout d’une traite, ou du moins, autant que possible. Si vous n’y parvenez pas, il sera toujours possible de remonter votre vidéo. Mais l’idéal est de montrer les lieux aux acheteurs en employant le moins d’artifices possibles.
Une bonne vidéo immobilière ne doit pas dépasser 5 mn. N’allez pas trop dans le détail. L’acheteur aura l’occasion de tout voir au moment des visites.
Confier votre vidéo à un professionnel
Le meilleur conseil pour filmer votre logement, c’est de confier la tâche à un professionnel. Un agent immobilier a l’habitude de ce type de format. Avec lui, votre vidéo a tous les avantages pour taper dans l’œil des acheteurs.
Si vous demandez à un agent immobilier de filmer votre logement à vendre, votre vidéo bénéficie des meilleures prises de vue, de la meilleure qualité visuelle, ainsi que du meilleur montage et mixage sonore. Elle peut même contenir des commentaires pertinents. N’hésitez plus et parlez-en à votre agent immobilier.
