Vous allez mettre un logement en location ? Les candidats devraient se bousculer au portillon, étant donné l’importance de la demande au regard de l’offre. Mais face à un tel choix, comment bien choisir son locataire à Tourcoing à coup sûr ? L’idéal serait d’avoir un locataire « zéro problèmes », apte à payer son loyer et à prendre soin des lieux. Si jamais vous doutez de parvenir à trouver, suivez donc nos conseils avisés !
1) Pour bien choisir son locataire à Tourcoing, il faut commencer par le connaître
Quitte à héberger quelqu’un, il vous faut d’abord savoir de quel genre de personne il s’agit.
Dressez un profil de candidat idéal
A moins de demander un certain type de locataire (pour un logement étudiant, par exemple), vos candidats auront des profils très divers. Il peut y avoir de tout : jeune actif, couples avec ou sans enfants, fonctionnaires, personnes âgées…
- Commencez par déterminer à quel type de locataire correspond selon vous votre logement. Vos raisons peuvent être la confiance (si vous pensez qu’une personne âgée respectera plus son voisinage) ou la simple logique (loger une famille dans un studio n’est pas très pratique).
- Ensuite, interrogez vos candidats sur leurs projets et motivations. Combien de temps comptent-ils rester ? Cherchent-ils un logement principal ou sont-ils de passage (tourisme, mission pro) ? Bref, comparez leurs projets à vos besoins locatifs. Si vous souhaitez un locataire sur le court ou moyen terme, privilégiez les profils correspondants.
Attention à la discrimination !
La loi du 6 juillet 1989 interdit la discrimination pour cause de nationalité, croyances religieuses, sexe, opinions politiques ou mœurs. Admettons qu’un candidat refoulé se présente devant un tribunal avec la preuve d’en avoir été victime. Vous écoperiez d’une amende de 45.000 € et d’un emprisonnement de 3 ans !
Soyez donc prudent si vous rejetez une candidature. Vous en avez tout à fait le droit, mais évitez d’appuyer votre refus sur un motif (même d’aspect) discriminatoire.
2) Assurez vos arrières
Pour bien choisir son locataire à Tourcoing, même s’il a l’air sérieux et tout à fait sympathique, il s’agit d’obtenir de lui certaines garanties.
Vérifier la stabilité financière aide à bien choisir son locataire à Tourcoing
Le sérieux de votre locataire se jauge de deux façons :
- une bonne santé financière : vous êtes en droit de demander au candidat des documents vous permettant de juger sa solvabilité :
- son contrat de travail ou autre justificatif de situation professionnelle ;
- ses trois derniers bulletins de salaire ou bilans comptables ;
- son dernier avis d’imposition ;
- ses 3 dernières quittances de loyer (si le candidat était déjà locataire auparavant) ;
- un bon feeling : la personnalité compte aussi pour bien choisir son locataire à Tourcoing. Jugez-vous que le locataire sera soigneux ou bon payeur, indépendamment de ses justificatifs et de sa bonne situation apparente ? Si c’est non, faites confiance à votre intuition.
Demander un garant est toujours rassurant
Exigez un garant, une personne qui se portera caution pour le locataire. En cas d’impayés, le garant s’occupera des versements aussi longtemps que nécessaire… il se débrouillera ensuite avec le locataire. Il existe deux types d’accords :
- la caution simple : après une série d’actions auprès du locataire, s’il se confirme être insolvable, vous pouvez vous tourner vers le garant ;
- la caution solidaire : dès le premier impayé, vous pouvez tout de suite demander paiement auprès du garant. Mais cela veut dire que ce dernier renonce au droit à la discussion.
Il n’existe aucune garantie absolue au moment de choisir son locataire à Tourcoing. Si vous avez trop peur de vous tromper, confiez la tâche à une agence immobilière (dans le cadre de la gestion locative). En plus de jouir d’une expérience professionnelle avérée, vous serez protégé contre les loyers impayés. Découvrez comment bien choisir votre agence immobilière.
