Cette question vous obsède plus que toutes les autres en rapport avec la gestion locative : « Entre moi et mon locataire, qui est en charge des réparations locatives à Tourcoing ? ». Pour maintenir de bonnes relations avec le locataire, il est essentiel de savoir qui doit s’occuper de l’entretien du logement et de ses équipements. Voici un guide pour y voir plus clair.
Réparations locatives à Tourcoing, mode d’emploi
Les réparations locatives ne sont pas les gros travaux de type aménagement, rénovation, ou encore mise aux normes, à faire réaliser avant qu’un locataire ne s’installe. Ces gros travaux sont automatiquement la responsabilité du propriétaire, car il est obligé par la loi de proposer un logement décent.
Pendant la durée du bail, un propriétaire et un locataire ont chacun leurs droits et obligations. Pour ce qui est des réparations locatives à Tourcoing, elles font référence aux travaux d’entretien courant. Ils sont nécessaires au bon fonctionnement du logement et de ses équipements, et par conséquent, au confort de vie de l’occupant. On distingue les réparations d’usage, qui incombent au locataire, et les travaux importants, échouant au propriétaire bailleur.
Les réparations à la charge du locataire
Le locataire s’occupe des réparations locatives à Tourcoing liées à l’usage courant du bien. Il doit entretenir en continu les équipements (donc, les tenir propres et fonctionnels) et changer les parties mobiles dès que le besoin s’en fait sentir.
L’entretien courant implique :
- Grilles de ventilation ;
- Fenêtres et portes (poignées, charnières, serrures, etc.) ;
- Placards (poignées, charnières, tasseaux, etc.) ;
- Stores et volets ;
- Raccords des revêtements aux sols, aux murs et aux plafonds ;
- Robinets et siphons ;
- Éviers, lavabos et consorts ;
- Chaudière (il faut demander l’entretien annuel par un professionnel) ;
- Prises électriques et interrupteurs ;
- Rebouchage des trous et fissures ;
- Débouchage des évacuations d’eau ;
- Détecteur anti-incendie ;
- Compteur d’eau individuel ;
- Radiateurs ;
- Cheminée, le cas échéant (il faut demander le ramonage à un professionnel) ;
- Porte de la cave ou du sous-sol privé ;
- Balcon ou terrasse ;
- Boîte aux lettres ;
- Jardin privatif, le cas échéant.
En matière de réparations locatives, le remplacement des parties mobiles, lorsqu’elles sont usagées, cassées ou en panne, concerne :
- Ampoules des luminaires ;
- Vitres ;
- Joints, colliers et autres mastics (éviers, lavabos, sanitaires, fenêtres, etc.) ;
- Flexible du gaz ;
- Tuyaux et flexibles de la douche et/ou de la baignoire ;
- Fusibles (tableau électrique) ;
- Prises électriques et interrupteurs ;
- Interphone (s’il est endommagé) ;
- Piles du détecteur anti-incendie ;
- Stores et volets.
Ce qui vous incombe en tant que propriétaire bailleur
Nous avons vu les réparations d’usage et l’entretien courant. Maintenant, pour ce qui concerne les réparations locatives à Tourcoing de plus grande importance, c’est à vous qu’il incombe d’intervenir en tant que propriétaire bailleur. Vous êtes concerné par :
- L’usure du logement et de ses équipements ;
- Les éventuels défauts de construction ;
- Les cas de force majeure (comme un dégât causé par une catastrophe naturelle, par exemple) ;
- La vétusté. C’est lorsqu’un équipement tombe en panne après plusieurs années d’utilisation normale et d’entretien correct. Il a bien servi, ni vous ni le locataire n’ont de reproche à faire. Mais maintenant, il vous revient à vous de faire remplacer l’équipement vétuste. C’est ainsi.
Peu importe laquelle de ces raisons, le résultat est le même. C’est à vous qu’il incombe de faire remplacer l’équipement abîmé. Cela peut être la chaudière, une colonne ou une conduite d’eau, les fenêtres ou les velux, le compteur électrique (voire tout le réseau, si besoin), et quoi que ce soit d’autre. Cette obligation s’étend aussi aux parties communes de l’immeuble, le cas échéant (réfection du hall d’entrée, ravalement de façade).
En cas de réparations locatives à Tourcoing, vous savez maintenant qui, de vous ou du locataire, doit s’occuper de telle ou telle réparation.
