Combien de temps vous faudra-t-il pour concrétiser votre projet de vente ? Cela dépend de plusieurs paramètres : prix de vente, type de transaction, etc. Découvrez les 5 facteurs les plus importants susceptibles de raccourcir ou de rallonger le délai de votre vente de logement à Tourcoing.
1) Le prix et son impact sur le délai de vente d’un logement à Tourcoing
Le facteur n°1 est le prix de vente du logement. S’il est trop bas, vous pouvez vendre vite, mais vous perdrez fatalement de l’argent. S’il est trop élevé, la vente va s’éterniser.
Afin de vendre rapidement, il vous faut un prix « juste », en équilibre entre la réalité du marché et la valeur du bien. Pour fixer le meilleur prix, il vous faut la meilleure estimation possible. Le mieux est de demander une estimation professionnelle. Tournez-vous vers un agent immobilier.
2) L’état général du bien immobilier
Les acheteurs cherchent souvent un logement « habitable », qui n’a pas besoin de travaux et ne souffre d’aucun défaut majeur. Un bien en bon état peut donc raccourcir le délai de votre vente de logement à Tourcoing.
Si votre propriété a besoin de travaux (réparations, rénovations), les acheteurs seront moins nombreux, et/ou ils chercheront à négocier le prix de vente. Il est recommandé de faire le minimum de réparations, celles que vous pouvez faire vous-même sans vous ruiner : peintures, joints de salle de bains, enduit, changement de poignées de portes, etc. Ainsi, votre logement a l’air propre et neuf. Il séduit plus vite les acquéreurs.
3) La période choisie pour réaliser la transaction
Si vous lancez votre projet à la mauvaise période, vos délais risquent de s’allonger. Mais c’est quoi, une mauvaise période ?
Ça peut être une question de :
- Saisonnalité. On trouve souvent plus d’acheteurs entre mars et juin, notamment des familles avec enfants ayant besoin de déménager l’été, afin d’être prête à la rentrée scolaire.
- Pouvoir d’achat. Les acheteurs sont moins nombreux à pouvoir acheter, car les prix de l’immobilier ont grimpé, ou alors, les taux d’intérêt d’un crédit immobilier sont moins avantageux.
- Etc.
Moins d’acheteurs égale moins de chances de vendre. Ça rallonge le délai de votre vente de logement à Tourcoing.
4) Le type de transaction
Par quel biais comptez-vous vendre ? Ce paramètre peut aussi impacter le délai de votre vente de logement à Tourcoing.
Si vous vendez entre particuliers, cela peut durer longtemps. Vous n’avez ni l’expérience ni les outils pour accélérer les choses. Il est beaucoup plus difficile de fixer un prix juste, et vous devez gérer absolument tous les aspects de la transaction, sans l’aide d’un professionnel.
En revanche, les choses vont plus rapidement en passant par une agence immobilière. Un agent s’occupe de tout. Il sélectionne les meilleurs candidats à l’achat, aux plans de financement les plus sérieux. En signant un mandat de vente exclusif, les choses vont encore plus vite.
5) Le nombre de pièces que compte votre logement
On peut croire que la taille est le facteur le plus important. Mais la surface seule n’intéresse pas les acheteurs. Le type de logement est aussi impactant que la superficie. En moyenne, on estime qu’il faut 74 jours pour vendre un studio, et 66 jours pour un appartement ou une maison faisant 5 pièces et plus.
En résumé, plus votre propriété a de pièces, plus elle a de chances de se vendre vite. Il faut toutefois relativiser. Si ce facteur a de l’influence, elle reste minime par rapport à celle des autres.
Il reste qu’après tout cela, votre vente doit encore compter avec des délais incompressibles. Vous devez attendre 3 ou 4 mois entre la signature de l’avant-contrat et celle de l’acte authentique. Au final, quel sera le délai pour votre vente de logement à Tourcoing ? Un agent immobilier peut vous aider à le deviner.
