Vous n’avez pas envie de vous fatiguer en gérant votre vente immobilière de particulier à particulier ? Assez logiquement, vous pensez donc à vous tourner vers un agent immobilier, mais vous hésitez. C’est un choix judicieux pour donner toutes ses chances à votre transaction, mais c’est aussi un choix coûteux. En tout cas, c’est souvent l’idée qu’on en a. Pour mettre fin à votre indécision, nous vous proposons de décortiquer comment sont réglés les frais d’agence immobilière à Tourcoing.
Que comportent les frais d’agence immobilière à Tourcoing ?
Si vous prenez contact avec un agent immobilier pour s’occuper de votre transaction, vous ajoutez une nouvelle dépense à votre budget : les frais d’agence immobilière à Tourcoing. De fait, si une estimation est souvent proposée gratuitement, une agence vous facture par contre les services qui suivent l’évaluation – diffusion de votre annonce, organisation des visites, etc.
Un professionnel vous propose des services en matière de communication et de recherche qui facilitent votre transaction et lui donnent toutes les chances d’aboutir. Vous ne le payez pas d’avance, car l’agence est rémunérée une fois la vente terminée, après la signature du contrat définitif de vente.
Note : les frais d’agence immobilière à Tourcoing varient suivant les agences. Il n’existe pas d’obligation en la matière, chaque agence peut donc fixer librement ses honoraires. Par contre, elle a l’obligation de les indiquer explicitement, sur sa vitrine comme sur son site web.
Attention : ne confondez pas frais d’agence avec frais de notaire.
Reste maintenant à savoir qui paie quoi dans les frais d’agence immobilière à Tourcoing. Car, pour réussir la vente, le professionnel est autant au service du vendeur que de l’acquéreur.
Quels sont les frais d’agence à la charge du vendeur ?
Le plus souvent, c’est au vendeur de régler les frais d’agence immobilière à Tourcoing. Sauf qu’en réalité, ces frais sont directement répercutés sur le prix de vente du logement.
Autrefois, les professionnels pouvaient décider d’afficher ou non des prix « net vendeur », c’est-à-dire sans frais inclus. C’était plus facile pour le vendeur de savoir concrètement ce qu’allait lui rapporter son bien vendu. Mais c’était moins clair pour l’acheteur, qui payait ces frais dans tous les cas.
Dorénavant (depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR), les agences affichent obligatoirement deux prix : le prix net vendeur et le prix « HAI » (honoraires d’agence inclus). L’acquéreur jouit donc d’une meilleure visibilité sur ce qu’il devra payer. Si vous lisez « 230.000 € dont 15.000 € d’honoraires », alors le prix net vendeur correspond à la différence, soit 215.000 €.
La seule différence avec jadis est que maintenant, l’acheteur sait à quoi s’en tenir. Pour le vendeur, rien ne change : donnez directement votre prix de vente à l’agence, et elle y adjoindra simplement ses frais.
Est-ce que l’acheteur peut régler les frais d’agence ?
Il en a le droit s’il le demande, et figurez-vous que cela peut être avantageux pour lui. En effet, quand c’est le vendeur qui s’en acquitte, les frais de notaire sont calculés sur le prix HAI, donc frais d’agence inclus.
Or, en choisissant de régler les frais d’agence immobilière à Tourcoing, l’acheteur peut déduire ses frais de notaire, calculés alors sur le prix « net vendeur ». Voici un exemple pour être plus clair. Au lieu de payer des frais de notaire pour un prix HAI (avec frais d’agence) de 230.000 €, l’acheteur paiera à l’officier public 8 % du prix net vendeur, soit 8 % de 215.000 €. Il paiera donc 17.200 € au lieu de 18.400 €.
Bon à savoir : le partage des frais est possible entre vendeur et acheteur. Ils participent alors équitablement au versement des honoraires. Peu connue, donc peu utilisée, cette pratique mérite qu’on s’y intéresse.
Vous savez tout au sujet du règlement des frais d’agence immobilière acheteur ou vendeur.
