Si vous songez à réaliser un investissement locatif, savez-vous que vous pouvez prétendre à plusieurs outils de défiscalisation immobilière à Tourcoing ? Le principe est simple : en contrepartie de louer votre logement, vous bénéficiez de réductions d’impôts avantageuses. La fonction première de leur existence étant de favoriser la construction, ils s’appliquent essentiellement à des logements modernes, mais pas seulement. L’avantage pour vous, c’est qu’ils peuvent vous aider, en plus de vos revenus locatifs, à rembourser votre crédit immobilier. Alors, intéressé ? Laissez-nous donc vous présenter les trois dispositifs les plus connus :
- le dispositif Pinel ;
- la loi Censi-Bouvard ;
- la loi Malraux.
Le dispositif Pinel, l’outil n°1 de défiscalisation immobilière à Tourcoing
Le dispositif Pinel est un outil de défiscalisation « né » en 2014. La réduction d’impôt à laquelle il donne droit va jusqu’à 21 % du prix du bien sur 12 ans, pour un maximum de 63.000 €. Ce dispositif s’adresse à tous les profils d’investisseurs, sans discrimination. Pour plus de détails, renseignez-vous sur le site des impôts.
Ce dispositif de défiscalisation immobilière à Tourcoing s’applique aux logements achetés en VEFA. Pour en bénéficier, il faut :
- acheter un logement qui soit conforme aux dernières normes énergétiques (ce qui est logiquement le cas) ;
- louer le logement dans les 12 mois suivant la fin des travaux ou de l’achat ;
- mettre le logement en location pendant au moins 6 ans après l’achat. L’abattement fiscal augmente avec le temps : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans ;
- que le logement serve en tant que résidence principale du locataire ;
- un respect par le locataire des conditions de ressources ;
- que vos loyers restent sous un seuil donné.
Vous pouvez également acheter un logement ancien, mais il doit alors être complètement rénové et considéré comme neuf.
Connaissez-vous la loi Censi-Bouvard ?
Cet outil de défiscalisation immobilière à Tourcoing vous donne accès à une récupération de la TVA (20 % du prix de l’achat) + une réduction d’impôt de 11 % sur 9 ans. Il s’adresse aux investisseurs désirant acheter un logement dans le but de le louer, sans jamais y habiter.
Ce dispositif s’applique bien sûr aux logements achetés neufs. Pour en bénéficier, il faut :
- louer meublé ;
- que le logement soit intégré à une résidence de service (résidences pour seniors, locations étudiantes, hébergement de touristes…) ;
- déléguer la gestion locative à un exploitant pour une durée d’au moins 9 ans.
Autre avantage : ce dispositif de défiscalisation immobilière à Tourcoing vous donne en plus droit au statut de loueur en meublé, professionnel ou non, qui est un régime particulier d’imposition.
La loi Malraux, exigeante mais payante
Ce dernier dispositif de défiscalisation immobilière à Tourcoing vous offre une réduction d’impôt allant de 22 % à 30 % suivant la zone concernée. Cette réduction est accordée en échange de l’achat et la remise à neuf d’un logement ancien. L’abattement ne concerne que le montant des travaux de réhabilitation, avec un plafond de 100.000 € par an jusqu’à 4 ans (ce qui va de 22.000 € à 30.000 € de défiscalisés dans l’année).
La loi Malraux est plutôt destinée aux investisseurs qui sont fortement imposés. En revanche, il faut pour en bénéficier :
- acheter un bien situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), dans une zone de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, et dans un secteur classé comme « sauvegardé » ;
- que les travaux englobent la rénovation complète du bâtiment ;
- faire superviser les travaux par les architectes des Bâtiments de France ;
- louer le logement pendant au moins 9 ans après sa rénovation.
C’était la description des trois principaux outils de défiscalisation immobilière à Tourcoing. Nous espérons que cela vous a aidé à y voir plus clair dans vos intentions d’acquisition, et que vous parviendrez grâce à eux à alléger votre fiscalité.
