Un achat immobilier est un projet important… et onéreux, surtout si vous découvrez trop tard que de nombreux travaux sont nécessaires ! Vous devez donc vous assurer de l’état général du bien visité avant de formuler une offre. Parmi les éléments déterminants de l’habitation à vérifier de près, il y a l’installation électrique, mais aussi – et l’on y pense moins – l’état de la plomberie. En effet, il faut pouvoir compter sur des canalisations en bon état si vous souhaitez éviter de subir rapidement des problèmes de fuites ou de chauffage, voire un dégât des eaux aux conséquences potentiellement sérieuses. Alors, voici ce qu’il faut contrôler avant d’acheter un logement à Tourcoing.
Le contrôle de la plomberie : une étape importante avant d’acheter un logement à Tourcoing
Si vous achetez un bien en VEFA, vous n’avez pas d’inquiétude à avoir. La plomberie est neuve. Pas besoin de financer immédiatement des réparations ou une mise aux normes. Mais avec un logement ancien, ce n’est pas la même chose. Il y a sûrement des travaux à réaliser. Et plus le bien est âgé, plus son état général peut laisser à désirer, ce qui inclut la plomberie.
Pour contrôler l’état de la plomberie avant d’acheter un logement à Tourcoing, l’inspection par un plombier est recommandée. Toutefois, vous pouvez contrôler vous-même des points cruciaux dès votre première visite.
Les points cruciaux à vérifier à propos des canalisations et de la plomberie
Voici une liste des points à contrôler avant d’acheter un logement à Tourcoing :
- Chaudière. Contrôlez son ancienneté. Elle peut durer de 10 à 15 ans si elle est bien entretenue. Dans quel état est-elle par rapport à son âge ? Entendez-vous des bruits ou constatez-vous des fuites ? Demandez au vendeur de vous montrer les factures de révision annuelle obligatoire. Pour un chauffe-eau, vérifiez si la capacité est suffisante.
- Plomberie intérieure. Si une fuite d’eau se cache dans les murs, vous risquez de ne le voir que des mois après avoir acheté. Vos factures d’eau vont être inexplicablement élevées, et au bout d’un moment, le logement aura des problèmes d’humidité ou de moisissure, voire un dégât des eaux. Pour savoir si quelque chose cloche, dès l’entrée dans le logement, relevez le compteur d’eau, puis relevez-le en sortant. Si vous constatez une différence, de l’eau doit fuir quelque part.
S’il s’agit d’une maison, vérifiez aussi :
- Tuyauterie extérieure. Il y a sûrement des tuyaux à l’extérieur, notamment les canalisations près du compteur d’eau qui sont la responsabilité du propriétaire. Assurez-vous qu’elles sont bien protégées contre le gel, et qu’il n’y a aucune fuite.
- Sanitaires. Assurez-vous que la maison est bien raccordée au tout-à-l’égout. Dispose-t-elle d’une fosse septique ? Aussi, faites un test des chasses d’eau pour être sûr que les WC marchent bien.
- Gouttières. Voyez-vous des dégâts ou des moisissures ? Sont-elles obstruées ? Assurez-vous que la toiture ne souffre d’aucune infiltration. Idem pour vos plafonds à l’intérieur des pièces : une auréole signifie bien souvent que ça fuit quelque part au-dessus de votre tête.
Vous savez reconnaître les signes. Mais que faire en cas de plomberie en mauvais état ?
Comment réagir si vous découvrez une plomberie en mauvais état dans le bien immobilier visité ?
Si vous constatez que la plomberie va mal, est-ce que cela compromet votre projet d’acheter un logement à Tourcoing ? Pas forcément. À vous de voir si vos finances permettent de payer les réparations. Remplacer un chauffe-eau, par exemple, peut coûter entre 1200 € et 3 000 €, dépendant du niveau de sophistication.
Le plus gros risque, c’est de ne pas savoir qu’un problème existe. Si une fuite dans les murs se révèle des mois après avoir acheté, vous devrez réparer la plomberie, mais aussi les murs et les équipements abîmés par l’humidité ou le dégât des eaux. À titre d’indication, pour des canalisations enterrées, les réparations coûtent entre 500 € et 1400 € le mètre linéaire.
Avant d’acheter un logement à Tourcoing, surtout s’il est ancien, faites le tour complet de la plomberie. Si vous voyez que quelque chose peut nécessiter une réparation voire un remplacement dans le futur, calculez combien cela risque de coûter.
Nous vous recommandons de vous faire accompagner d’un professionnel et de lui demander un devis pour les éventuels travaux. Devis en main, vous pouvez plus facilement négocier une baisse du prix de vente auprès du vendeur.