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Vente d’appartement : l’importance de l’étage sur la valeur du bien

Avant de vendre votre appartement, vous devez en estimer la valeur afin d’en fixer le prix. Or une estimation prend en compte plusieurs facteurs importants. Emplacement, taille, état du logement en font partie, ainsi que d’autres moins évidents et plus difficiles à cerner. Certains varient en fonction du type de logement. Par exemple, savez-vous que si vous vendez un appartement, son étage a un impact sur le prix du m2 à Tourcoing ? Voici comment et pourquoi.

L’influence de l’étage sur le prix du m2 à Tourcoing (pour un appartement)

Avez-vous déjà entendu parler de « prime à l’étage » ? L’influence de l’étage sur le prix du m2 à Tourcoing dépend de s’il se trouve plutôt proche du sol ou plutôt en hauteur. La règle générale, c’est que le prix du mètre carré augmente en proportion du nombre d’étages dans le bâtiment.

En estimation, un « bon » emplacement fait grimper la valeur du bien, car la qualité de vie dans le quartier et les prestations de l’immeuble le méritent. De la même manière, le prix de l’appartement augmente en fonction de l’étage. Dans cette région, entre le rez-de-chaussée et le dernier étage, on constate une différence de 15 % environ entre biens équivalents (Chiffres MeilleursAgents de 2017). Par exemple, si un appartement à ras de sol vaut 150 000 €, alors le même au dernier étage vaut 175 000 € environ.

Les avantages d’un appartement situés dans les étages

Cette différence du prix du m2 à Tourcoing s’explique par les avantages d’un appartement élevé. Parmi eux :

  • C’est plus sûr. Avec les étages, et si l’immeuble dispose d’un système de sécurité (porte avec code, sas d’entrée, etc.), les démarcheurs et les cambrioleurs ont plus de difficulté à entrer.
  • L’appartement est plus au calme. Plus il est en hauteur, plus on est loin des nuisances de la ville (bruits, odeurs, etc.). De plus, au dernier étage, il n’y a évidemment personne pour faire du bruit au-dessus.
  • La luminosité est meilleure.
  • Le vis-à-vis est moins important. Et plus on grimpe, plus la vue est dégagée.
  • Dans les derniers étages, avec un peu de chance, il est même possible d’avoir une terrasse ou un jardin.

Attention, les exceptions existent. Ces avantages ne gonflent pas le prix du m2 à Tourcoing si l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Au contraire, sans ascenseur, plus l’appartement est élevé, plus il est laborieux d’y accéder. Une décote s’applique alors au-delà du 3ème étage (limite jugée « acceptable » pour les trois quarts des acquéreurs). Cette décote peut aller jusqu’à 2,5 % par étage supplémentaire.

Autre cas possible : en théorie, un appartement au premier étage vaut plus qu’au rez-de-chaussée. Mais s’il est au-dessus d’une nuisance (commerce, garage, etc.) il peut subir une décote jusqu’à -20 %.

Un appartement en rez-de-chaussée a aussi ses avantages

Si vous vendez un appartement au rez-de-chaussée, ne vous découragez pas. Certes, la valeur de votre appartement n’est alors pas très élevée. Toutefois, vous pouvez compter sur les critères dits « subjectifs » pour réussir votre vente. On parle ici de l’importance que vont avoir des facteurs spécifiques pour une catégorie d’acheteurs. Un défaut pour certains va peut-être en séduire d’autres.

Par exemple, vous pouvez vendre un appartement au rez-de-chaussée à :

  • Des acheteurs au budget modeste. Puisqu’ils sont nombreux, vous pouvez espérer trouver rapidement preneur.
  • Des seniors ou des personnes à mobilité réduite. Il est plus facile pour eux de recevoir de la visite et de circuler (pas d’ascenseur ni d’escalier à emprunter).
  • Ceux qui privilégient l’accès aux parties communes pour leurs activités (cour intérieure, cave, etc.) ou l’absence de voisins du dessous, qu’ils ne risquent pas de déranger.

Si vous êtes pressé, de tels acheteurs ont souvent une idée bien arrêtée et un budget préparé. La vente se conclut donc rapidement.

Qu’il soit au dernier étage ou à ras du sol, il est toujours possible de vendre votre appartement. Encore faut-il juger correctement le prix du m2 à Tourcoing lors de votre estimation. C’est pourquoi il est important d’obtenir une estimation professionnelle.

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