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Gestion locative professionnelle ou gestion personnelle : comment faire le bon choix ?

gestion immobilière à Tourcoing

Si vous voulez louer votre propriété, deux options s’offrent à vous : tout faire vous-même ou déléguer à une agence immobilière.

Le second choix impliquant de gros frais de gestion, il paraît facile de s’orienter vers le premier. Cela dit, chaque possibilité revêt ses qualités et défauts, qu’il n’appartient qu’à vous de prendre en considération. Voyons ensemble pourquoi vous devriez, selon vos aspirations, recourir ou non à un professionnel pour votre gestion immobilière à Tourcoing.

Que se passe-t-il quand vous vous occupez seul d’une gestion immobilière à Tourcoing ?

Vous devez évidemment tout faire vous-même pour votre gestion immobilière à Tourcoing. Et cela représente du boulot !

Avant la location

  • Il faut vous occuper de faire visiter le logement. Pour cela, il est indispensable d’adapter votre emploi du temps, de préférence aux heures qui arrangent vos visiteurs et non l’inverse. En plus, vous devez développer la communication entre vous et le locataire afin de mieux le cerner, notamment pour connaître ses motivations et évaluer sa fiabilité.
  • Vous devez contrôler sans aide chaque pièce de chaque dossier de location.
  • Il faut choisir vous-même votre locataire. Cela demande d’étudier longtemps et attentivement les dossiers de candidature, et de vous en remettre à la confiance que vous inspire les locataires potentiels.
  • C’est à vous de faire réaliser les diagnostics techniques nécessaires à la location, sans lesquels celle-ci ne serait pas légale.
  • Si vous n’êtes pas rodé, vous devez potasser les aspects juridiques de la location. Assurances, garantie contre les impayés (incompatible avec une demande de caution), état du logement, contenu du bail, etc. Sans oublier que vous devez contacter vous-même un huissier ou une agence pour mener l’état des lieux à bien. Ce n’est pas une obligation, mais c’est une sécurité supplémentaire.

Pendant la location

  • Vous êtes vous-même en contact avec votre locataire pendant toute la durée du bail. Les échanges sont humains, directs et favorisent la confiance entre les deux parties. C’est un bon point, mais…
  • Vous pouvez vous tromper sur le profil du candidat (pas sérieux ni respectueux des voisins). Vous vous exposez alors aux risques de dégradations ou d’impayés, et là, il vous faudra vous débrouiller tout seul.
  • Tous les éventuels problèmes fiscaux sont à votre charge. Pas de professionnel pour vous aider dans votre comptabilité.
  • Enfin, puisque vous vous passez d’un professionnel, dites-vous que vous ne payez pas de frais de gestion. C’est déjà une belle économie ! A vous de voir si elle mérite tous les aspects chronophages abordés plus haut.

Bref, vous pouvez tout à fait vous charger vous-même d’une gestion immobilière à Tourcoing. Il vous faut pour ça les connaissances (juridiques, fiscales), sociales (pour choisir et échanger avec votre locataire) et le temps (gestion, visites) nécessaires. Et bien sûr, avoir suffisamment confiance en vous.

gestion immobilière à Tourcoing

Et si vous confiez la gestion de votre location à une agence immobilière ?

Si vous tenez à ce que votre gestion immobilière à Tourcoing se passe sans souci ni difficulté (pour vous), l’intervention d’un professionnel s’impose. Voici quels avantages vous pouvez en tirer.

Avant la location

Le professionnel fait TOUT. Il s’occupe de :

  • Rédiger et diffuser votre annonce ;
  • Sélectionner les candidats ;
  • Faire visiter le bien aux candidats ;
  • Consulter les dossiers de candidature,
  • Choisir le locataire ;
  • Préparer les documents juridiques ;
  • Etablir bail locatif et état des lieux d’entrée.

La gestion immobilière à Tourcoing pendant la location

  • Le professionnel limite les risques d’impayés ou de dégradations du logement. Il aura choisi un locataire parmi les profils les plus sûrs (du point de vue de sa solvabilité, par exemple).
  • L’agent est rodé sur les aspects juridiques et techniques d’une gestion immobilière à Tourcoing. Il peut :
    • Trouver les professionnels assermentés pour réaliser les diagnostics techniques immobiliers obligatoires ;
    • Vous conseiller sur l’état de votre logement et contacter (avec votre consentement) des artisans et entreprises pour des travaux potentiels ;
    • Vous conseiller en matière de fiscalité.
  • L’intervention d’un pro implique le versement de frais de gestion immobilière à Tourcoing. Ils oscillent généralement entre 6 et 9 % du montant annuel des loyers. Bonne nouvelle : ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers (en clair : c’est comme payer vos impôts à l’agence immobilière plutôt qu’à l’État).

Pour finir, rappelons que le professionnel se charge de TOUTE votre gestion immobilière à Tourcoing. Vous n’aurez donc le contrôle sur rien, à moins de planifier en amont avec lui votre degré d’implication (prise de décision, nature des informations communiquées…).

En conclusion, l’intervention d’un professionnel pour votre gestion immobilière à Tourcoing est donc très avantageuse. Vous jouissez d’une grande tranquillité d’esprit et vos frais sont amortis dans le temps. Si vous êtes séduit par la perspective de tout déléguer, passez donc à l’étape suivante. Suivez nos conseils afin de bien choisir l’agence que vous chargerez de votre gestion immobilière à Tourcoing.

Article écrit par:

Manager

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