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Vendre un bien

Estimation ou expertise : quelle est la meilleure option pour évaluer votre bien immobilier ?

estimation immobilière à Tourcoing

Si vous voulez vendre un bien immobilier, il va falloir en déterminer le juste prix. Plus juste sera ce dernier, plus vous aurez de chances de vendre rapidement. Oui, mais voilà : à qui confier cette tâche ? Vous pourriez le faire vous-même, mais c’est à vos risques et périls. Sinon, et c’est recommandé, vous pouvez confier votre estimation immobilière à Tourcoing à un professionnel. Lequel ? Tout dépend de ce que vous attendez : une estimation ou une expertise. Si vous ignorez quelle est la différence, ça tombe bien, nous vous proposons de le découvrir.

Quelle est la différence entre une estimation immobilière à Tourcoing et une expertise ?

Il ne faut ni surévaluer ni sous-estimer votre logement lors d’une estimation immobilière à Tourcoing. Dans le premier cas, il ne se vendra pas, et dans le second, il se vendra à perte. Il faut donc savoir déterminer la valeur de votre bien pour en fixer le prix. Or vous avez le choix :

  • Vous pouvez faire réaliser une estimation par un agent immobilier, un négociateur ou un notaire. Ce dernier vous fournira ensuite un document nommé « avis de valeur » avec une fourchette de prix. Elle a été estimée d’après un large éventail de facteurs (prix au m2, emplacement, type de logement etc.). Cet avis a un titre indicatif, et le professionnel n’a pris aucun engagement avec vous ;
  • Ou alors, vous pouvez demander une expertise à un expert immobilier. Il vous donnera son estimation à partir de paramètres strictement techniques. Il s’agira d’un prix indicatif, appuyé par le rapport détaillé et argumenté du professionnel.

En bref : lors d’une estimation immobilière à Tourcoing, l’agent immobilier s’appuie sur une très large gamme de paramètres (actualité du marché, attraits du bien, emplacement, services à proximité etc.). C’est pourquoi il donne une fourchette de prix. L’expert, lui, estime une valeur précise pour votre bien en fonction de tout ce qu’il peut évaluer de concret (bâti, isolation etc.) en plus des mêmes paramètres que ceux utilisés par l’agent immobilier.

Dans quel cas devez-vous demander une estimation à un agent immobilier ?

L’agent immobilier procède à une estimation immobilière à Tourcoing d’après un très grand nombre de paramètres (dont la santé du marché à l’heure de son estimation). Il aboutit à un avis de valeur indiquant une fourchette de prix pour votre logement. L’avis de valeur détaille la situation du bien, les atouts liés à son emplacement, un descriptif du logement, la taxe foncière etc. Si des travaux sont à effectuer, ils sont également mentionnés. Enfin, pour un appartement, il prend aussi en compte le montant des charges de copropriété.

L’avis indique un prix estimé compris dans une fourchette de prix conseillés. Par exemple : il estime un prix de 100.000 € pour un logement de 100 m2 (1000 €/m2) mais indiquera une fourchette de prix entre 75.000 € et 125.000 €.

Note : Vous avez tout à fait le droit de ne pas suivre les recommandations de l’avis de valeur pour votre estimation immobilière à Tourcoing.

Il vous faut impérativement procéder à une estimation par une agence si vous voulez pouvoir procéder à une vente immobilière. En général, l’estimation est proposée gratuitement par les agences qui en font un produit d’appel pour leurs services, sans engagement aucun de votre part toutefois. Vous pouvez recourir à l’avis de plusieurs agences en même temps.

estimation immobilière à Tourcoing

Quand devez-vous faire réaliser une expertise immobilière ?

Attention : ne confondez pas expertise et diagnostics immobiliers, eux aussi indispensables dans le cadre d’une vente immobilière.

Nous l’avons vu : une expertise est une valeur précise estimée par un expert foncier. Celui-ci se base sur des paramètres techniques vérifiables. Surtout, il ne donne pas son « avis » : il rédige un rapport sur la valeur vérifiée de votre bien immobilier, sur lequel il s’engage. Si vous devez faire réaliser une estimation immobilière à Tourcoing, sachez que le rapport de l’expert est plus pointu que l’avis de valeur d’une agence. Il comprend également une appréciation de la qualité du bien (bâti, isolation etc.), une comparaison avec les autres logements sur le marché, les conclusions de l’expert et même des annexes.

Pour rester dans le cadre de la vente immobilière, une expertise peut servir à l’obtention d’un prêt relais. Mais en fait, elle a surtout plus de valeur en vue d’une procédure juridique : changement d’état civil, règlement de succession ou équivalent, déclaration fiscale etc.

Enfin, sachez que, contrairement à une estimation immobilière, une expertise foncière se paie.

Dans l’optique de votre estimation immobilière à Tourcoing, tout dépend de votre projet. Si vous envisagez de vendre, nous vous conseillons de vous tourner vers un agent : son aide est gratuite et sans engagement. Ne recourez aux services d’un expert que pour des démarches juridiques, surtout que sa participation doit être rémunérée.

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