Ce n’est pas si simple d’estimer un logement. Il faut pouvoir calculer l’impact de tous les facteurs importants. Ces facteurs ont tendance à s’équilibrer les uns les autres. Cela veut dire que si, par exemple, votre propriété est très bien située, sa valeur grimpe. Mais en contrepartie, elle peut baisser si son état général laisse à désirer. Pour correctement estimer un bien immobilier à Tourcoing, connaître ces critères est une bonne chose. Mais en avoir l’expérience, c’est indispensable, et le plus expérimenté en la matière demeure l’agent immobilier. Voici pourquoi en 4 arguments.
1) Le professionnel connaît mieux que personne le marché local
Si vous vous êtes renseigné sur la question, vous devez connaître les principaux facteurs à ne pas négliger pour estimer un bien immobilier à Tourcoing : l’emplacement, la taille du logement, le bâti et les matériaux, et enfin les prestations disponibles. Malheureusement, aussi importants soient-ils, ils ne suffisent pas pour aboutir à une estimation juste. Il vaut mieux le savoir avant d’essayer d’estimer votre bien vous-même.
Car une estimation réalisée en ligne n’est pas fiable. Vous pourriez obtenir un résultat très éloigné de la vérité, car les plateformes web ne prennent pas en compte tous les facteurs nécessaires. Or, si vous surévaluez votre logement, vous n’aurez aucune chance de vendre. Il faut que votre prix reflète la réalité du marché, qu’il soit adapté à la moyenne de prix observés pour un bien semblable au vôtre. Et un agent immobilier est un acteur privilégié dudit marché.
2) Le professionnel tient compte des fluctuations du marché
Un agent immobilier peut prendre en compte tous les facteurs nécessaires, mais également comparer votre bien avec les autres. Sa pratique quotidienne du métier va l’y aider. Pour estimer un bien immobilier à Tourcoing, tout le monde peut multiplier puis comparer ses sources, calculer les moyennes obtenues, etc.
Mais au-delà de cela, il y a les fluctuations du marché. Seul un agent immobilier à Tourcoing peut analyser l’équilibre entre l’offre et la demande. Les valeurs immobilières ne sont jamais vraiment fixes. Les tendances se redessinent fréquemment. Un type de bien ou des prestations, par exemple, sont davantage recherchés que d’autres à telle ou telle période. Un agent immobilier le sait, et il prend cela en considération pour estimer un bien immobilier à Tourcoing.
3) Le professionnel prend en compte les attentes des acheteurs pour estimer un bien immobilier à Tourcoing
Un agent immobilier dispose d’une base de données qui peut lui indiquer précisément ce que veulent les acheteurs, mais aussi ce qu’ils peuvent acheter.
Parlons déjà des critères subjectifs. Par exemple, supposons que pour trois quarts des acheteurs, votre douche à l’italienne soit très recherchée. Mais pour le quart restant, ce n’est pas important, ou pire, c’est un critère défavorisant.
Ensuite, il y a le budget. Tous les acquéreurs n’ont pas de quoi s’offrir ce qu’ils veulent absolument. Mais leurs moyens dépendent aussi du contexte économique. Si les prix de l’immobilier grimpent ou leur pouvoir d’achat baisse, alors mécaniquement, il faut aussi songer à baisser votre futur prix pour espérer vendre.
4) L’avis de valeur est un levier de vente à ne pas négliger
Pour finir, l’agent immobilier vous remet un avis de valeur qui constitue une arme de vente efficace si vous savez l’utiliser. Vous avez entre les mains une étude comparative ainsi qu’une analyse détaillée de tous les facteurs requis, de l’emplacement de votre logement à ses spécificités.
De plus, vous disposez d’un délai estimé pour vendre, si vous respectez l’estimation. Vous pouvez préparer vos futurs projets (nouvelle acquisition, déménagement, etc.). Par exemple, vous pouvez moduler votre prix si vous n’êtes pas pressé, ou fixer immédiatement le meilleur prix possible, pour être sûr de vendre vite.
Ces 4 raisons font d’un agent la personne parfaite pour estimer un bien immobilier à Tourcoing.
