Vous n’avez pas le choix : pour devenir propriétaire, vous devez faire intervenir un notaire lors de la signature. Celui-ci confère leur valeur légale aux actes signés. Mais en contrepartie, vous devrez vous acquitter des incontournables frais de notaire, qui équivalent en moyenne à 7-8 % du prix du bien ancien. Or lorsqu’on s’apprête à acheter un bien immobilier à Tourcoing, il faut savoir qu’il est possible de réduire le montant de ces frais. Découvrez comment en trois astuces !
1) Déduisez du prix du bien immobilier le montant des meubles laissés par le vendeur
Pourquoi ne pas acheter un bien immobilier à Tourcoing meublé ? À la base, le prix de vente ne fait pas de distinction entre ce que vaut le bien et le coût des meubles et des installations qu’il contient. Et pourtant, si vous faites la distinction, cela change quelque chose aux frais de notaire.
Ils sont calculés sur le prix de vente. Or, si vous soustrayez ce que valent les meubles, le prix de vente servant de base au calcul baisse. Et avec lui, le montant des frais de notaire. Par exemple, vous êtes intéressé par un superbe loft à 300 000 €. Il a été rénové, meubles et équipements modernes sont inclus, et ces derniers valent 20 000 € en tout. Vous demandez alors à les déduire du prix de vente.
Avant déduction, les frais de notaire valent 8 % de 300 000 €, donc 24 000 €. Après déduction, ils ne valent plus que 8 % de 280 000 €, donc 22 500 €. Vous réalisez une économie de 1 500 €.
Important : les éléments considérés comme immeubles par destination (sanitaires, comptoir de cuisine, etc.) ne comptent pas.
2) Optez pour un mandat de rechercher et soustrayez la commission de l’agence du prix d’achat
Le plus souvent, un vendeur passe par une agence pour vendre son bien. Dans ce cas, c’est lui qui règle la prestation de l’agent immobilier. Mais si vous avez choisi d’acheter un bien immobilier à Tourcoing par le biais d’une agence, c’est à vous de vous acquitter de la commission du professionnel. En faisant cela, vous économisez sur les frais de notaire.
Comment est-ce possible ? Lorsqu’une agence immobilière met en vente un bien, elle affiche deux prix : le net vendeur et le prix HAI (« honoraires d’agence inclus »). Or, c’est le prix HAI que vous réglez, et les frais de notaire sont calculés dessus. Mais en signant un mandat de recherche, les honoraires sortent de l’assiette de calcul. De sorte que vous ne payez de frais de notaire que sur le prix de vente réel du bien (net vendeur).
Reprenons l’exemple d’un loft à 300 000 €, prix HAI. Si les honoraires d’agence s’élèvent à 6 % du prix de vente, alors ils valent environ 20 000 €. En réalité, le prix du logement est donc « seulement » de 280 000 €. Vous payez des frais de notaire sur 280 000 €, et pas sur 300 000 €. Après calcul, vous économisez 1 500 €.
Important : cette pratique peut impacter l’obtention de votre crédit immobilier. La banque se base sur le montant de votre achat. Mais si vous séparez les frais d’agence, ce montant baisse. La banque vous prête ainsi moins d’argent, et il faut compléter le manque avec un apport personnel.
3) Choisissez d’acheter un bien immobilier à Tourcoing dans le neuf
C’est peut-être la solution la plus simple : acheter un bien immobilier à Tourcoing neuf. Ainsi, le taux des frais de notaire dégringole à seulement 2 % ou 3 % du prix de vente (parce qu’il n’y a quasiment pas de droits de mutation à régler, dans ce cas).
Attention, tout de même. Acheter neuf signifie un prix de vente plus élevé, puisque le logement est récent et ses équipements aux normes. De plus, vous devez régler une TVA à 20 %.
C’est donc à vous de voir si vous allez acheter un bien immobilier à Tourcoing neuf ou ancien. Cela dépend de vos envies et besoins. Un agent immobilier peut vous aider à prendre la meilleure décision.
