Après une plus ou moins longue période de réflexion, vous avez choisi d’acheter un logement ancien. Ce type de bien correspond mieux à votre projet. Si vous voulez réussir votre achat immobilier ancien à Tourcoing, prenez connaissance de ces cinq points clés.
Point n°1 : fixez le budget de votre achat immobilier ancien à Tourcoing
Pour commencer, voyez combien vous pouvez injecter dans votre achat immobilier ancien à Tourcoing. Demandez-vous :
- De quelle somme vous disposez déjà ;
- Combien vous pouvez emprunter.
Car dans la très grande majorité des cas, il faut contracter un emprunt immobilier. Et pour cela, à part dans des cas spécifiques, il vous faut au moins posséder 10 % de la somme nécessaire pour acheter – c’est ce qu’on appelle l’apport personnel.
Notre conseil pour déterminer votre budget d’acquisition : faites une simulation auprès de la banque, afin de savoir de combien vous pourrez disposer. Ensuite, vous pourrez adapter votre projet à vos moyens.
Point n°2 : faites des recherches au sujet du marché local
Pour votre achat immobilier ancien à Tourcoing, renseignez-vous sur l’état du marché. Consultez les sites web des agences, les portails d’annonces, les journaux locaux, etc. Comparez les prix entre les biens en vente, selon leur emplacement et leurs attraits. Prêtez aussi attention aux taux pratiqués.
Le but est de déterminer si :
- C’est le meilleur moment pour acheter (le marché est fluctuant, et les taux grimpent ou chutent suivant les périodes) ;
- Vous pouvez trouver une sélection de biens immobiliers qui correspondent à vos critères de recherche.
Point n°3 : visitez autant de biens que vous le pouvez
Vous avez recherché plusieurs logements dans le cadre de votre achat immobilier ancien à Tourcoing. Même si vous avez fait une sélection de biens à voir, essayez d’en garder un maximum à visiter. En effet, grâce à cela, vous pourrez exercer votre œil à déceler les défauts (et qualités) du bâti, grâce notamment à la comparaison entre les logements visités. Mais vous pourrez aussi trouver que pour un même type de logement, un quartier serait plus plaisant à habiter qu’un autre. Malgré ses avantages, vous pourriez trouver beaucoup trop dense le quartier de Phalempins, par exemple.
Rappelez-vous : si vous n’êtes pas pressé, prenez votre temps pour visiter longtemps et en détail chaque bien envisagé.
Point n°4 : demandez-vous si les travaux coûteront cher
Dans le cadre d’un achat immobilier ancien à Tourcoing, il y a de fortes chances que vous ayez besoin de rénover, de réparer, ou encore d’aménager le logement envisagé.
Le plus coûteux, c’est l’isolation thermique. Un logement mal isolé peut vous revenir très cher en factures d’énergie (à cause du chauffage). N’investissez donc que dans des travaux rentables, qui augmenteront la valeur de votre logement sans vous coûter plus cher au final que s’il avait été neuf.
Bon à savoir : vous pouvez demander une aide financière pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, à l’image de l’éco-prêt à taux zéro. Renseignez-vous.
Point n°5 : achetez moins cher !
Pour votre achat immobilier à Tourcoing, il existe des astuces pour payer moins cher. Par exemple si :
- Vous achetez en couple ;
- Vous rénovez le bien en totalité (des aides existent pour cela) ;
- Vous achetez un logement déjà en cours de location (dans le cadre d’un investissement locatif) ;
- Vous achetez un bien peu convoité à améliorer ou transformer (ancien local commercial, rez-de-chaussée…) ;
- Vous investissez dans un quartier prévu pour être réhabilité (ou en cours de réhabilitation).
N’hésitez pas à vous renseigner sur les autres manières d’acheter, par exemple en viager ou aux enchères.
Voilà les 5 points clés pour réussir votre achat immobilier ancien à Tourcoing. Si vous hésitez encore, un agent immobilier vous donnera de bons conseils !
