Vous êtes prêt à acheter un logement ? Dans ce cas, il vous faut d’abord évaluer votre budget d’achat, puis chercher des biens correspondant à vos moyens. Enfin, un dernier aspect à prendre en compte est la rentabilité de votre achat sur le long terme. Mais avant tout, il vous faut de quoi financer votre projet ! Pour réussir votre acquisition, vous devez monter un plan de financement d’achat immobilier à Tourcoing. Découvrez les quatre options qui se présentent à vous.
Option n°1 : puiser dans votre épargne personnelle
La solution la plus simple : vous payez votre achat avec vos propres deniers. Vous avez ce projet en tête depuis longtemps et vous avez un pécule qui vous permet d’envisager un achat comptant ? Dans ce cas, vous pouvez puiser dans ces réserves pour le financement de votre achat immobilier à Tourcoing. L’avantage, c’est que vous jouissez immédiatement de votre achat et n’avez de comptes à rendre à personne.
Maintenant, la somme que vous avez pu accumuler sera probablement raisonnable. Vous êtes ainsi limité dans votre choix de logements. A défaut de tout payer, vos économies peuvent au moins partiellement financer votre acquisition. Il faut juste compléter votre budget avec une autre source.
Option n°2 : acheter avec l’argent d’une vente
C’est un bon moyen d’obtenir tout ou partie du financement d’un achat immobilier à Tourcoing. Dans ce cas de figure, vous possédez un logement dont vous voulez vous séparer. Vous pouvez le revendre et réinvestir l’argent obtenu dans votre futur achat.
Attention toutefois. Revendre avant d’acheter vous assure d’avoir une somme conséquente pour votre acquisition. En revanche, si vous achetez une nouvelle résidence principale, vous pouvez vous retrouver provisoirement sans toit. Prévoyez un plan logement pour passer cette période de transition !
Option n°3 : obtenir un crédit pour votre financement d’achat immobilier à Tourcoing
C’est le plus courant des moyens de financement d’achat immobilier à Tourcoing, surtout pour les primo-accédants. Bien sûr, qui dit emprunt, dit remboursement, par mensualités plus ou moins étirées dans le temps. Les choses à savoir :
- Dans presque tous les cas, la banque demande un apport personnel correspondant à 10 % au moins de la somme totale ;
- Le montant du crédit dépend de votre capacité d’emprunt, celle-ci étant basée sur vos revenus, sachant que votre taux d’endettement mensuel ne doit pas dépasser 33 % ;
- Plus la période de remboursement est longue, plus vous avez d’intérêts à payer (plus votre prêt revient cher).
Un emprunt implique également des frais divers (garantie, assurance emprunteur, frais de dossier, etc.) Mais vous pouvez négocier plusieurs aspects du crédit : taux, pénalités de remboursement anticipé, frais de modulation d’échéances… Pour optimiser le financement de votre achat immobilier à Tourcoing, n’hésitez pas à recourir aux services d’un courtier qui négociera pour vous le meilleur taux et les conditions les plus avantageuses.
Astuce : si vous achetez pour louer, les revenus locatifs rembourseront petit à petit votre prêt.
Option n°4 : recourir à une aide à l’acquisition
Enfin, pour compléter votre crédit immobilier, vous pouvez recourir à diverses aides à l’acquisition. Elles sont réservées à certaines familles d’acheteurs : primo-accédants, retraités, ménages modestes… Citons par exemple le prêt à taux zéro renforcé ou PTZ +, le prêt accession sociale (PAS), ou encore le prêt Action Logement.
Enfin, sachez que certaines mutuelles et caisses de retraite proposent elles aussi leurs propres formules d’aide à l’acquisition. Renseignez-vous auprès de votre banque et/ou de votre mairie pour savoir à quelles aides vous pouvez prétendre.
Si vous êtes investisseur : sachez que vous êtes éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière. Ils se traduisent par des réductions d’impôts.
Vous pouvez donc monter le financement de votre achat immobilier à Tourcoing à partir d’une ou plusieurs de ces options. Lesquelles choisirez-vous ?
