Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier, sachez qu’il y a énormément de points que vous devez contrôler. Ces éléments sont liés au logement ou à son emplacement, à ses commodités comme à votre sécurité. Il faut savoir vous y retrouver. Afin de vous aider, nous vous proposons ci-dessous notre checklist d’achat immobilier à Tourcoing à emporter lors de chacune de vos visites.
Vous n’avez qu’à cocher la case pour chaque élément vérifié. Les points suivants concernent tous les types de biens. Ils sont valables pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Notez que si vous achetez en VEFA (logement neuf), une partie de ces vérifications ne s’applique pas. Prêts pour découvrir notre checklist ?
1) La checklist concernant l’environnement du bien
Avant de visiter un logement, il faut que vous étudiiez son emplacement. Pas besoin d’aller plus loin si l’endroit ne vous convient pas. Il vous faut donc une checklist d’achat immobilier à Tourcoing pour ce qui touche à l’environnement du logement.
Checklist d’achat immobilier à Tourcoing : tous les points au sujet du quartier ou de la ville
Commencez par noter les questions suivantes dans votre checklist d’achat immobilier à Tourcoing.
- Quelles sont les commodités à proximité ?
- Quels sont les commerces à proximité ?
- Quelles sont les services publics à proximité ?
- Des équipement sont-ils mis à disposition par la commune ?
- Combien y a-t-il de moyens de stationnement ?
- Y a-t-il des parcs / espaces verts à proximité ?
- Comment est le quartier ? Tranquille ou agité ?
- Des travaux sont-ils prévus ou nécessaires dans le quartier ?
- Combien y a-t-il d’accès routiers et de moyens de transport à proximité ?
- Combien coûtent les impôts locaux ?
- Vers où est orienté le logement (la vue) ?
Checklist de l’immeuble (dans le cas d’un appartement)
Ces points sont à rajouter à votre checklist d’achat immobilier à Tourcoing dans le cas d’un appartement.
- Quel âge a l’immeuble / de quand date-t-il ?
- Dans quel état se trouve la façade ?
- Quel est l’état de la toiture ?
- L’immeuble dispose-t-il de caves, sous-sols ou fondations ?
- Qui s’occupe de la gestion de l’immeuble ?
- Quel est l’état des parties communes ?
- Combien y a-t-il d’accès à l’immeuble et quels sont-ils (accès au garage, portes d’interphone, digicode etc.) ?
- Y a-t-il un ascenseur ? Si oui, dans quel état ?
- Combien coûtent les charges de copropriété ?
- L’immeuble nécessite-t-il des travaux ? Si oui, lesquels et à quel prix ?
2) Checklist d’achat immobilier à Tourcoing : le bien en lui-même
C’est le moment de visiter et contrôler votre logement. Il faut savoir juger son intérieur avec le professionnalisme d’un agent immobilier. Pour ne rien oublier durant votre visite, mettez les points qui suivent dans votre checklist d’achat immobilier à Tourcoing.
Checklist des caractéristiques et équipements du logement
Les aspects ci-dessous concernent les caractéristiques d’ensemble du bien visité.
- Le bien est-il conforme à l’annonce ?
- Quel est le type de logement ?
- Quelle est sa superficie ?
- Quel est le nombre de pièces ?
- Comment est l’agencement des pièces ?
- Pour un appartement, quel est sa situation (étage, rez-de-chaussée) ?
- Le logement dispose-t-il de prolongements (jardin, balcon…) ?
- Avez-vous une place de stationnement ?
- Le logement dispose-t-il d’une cave ou d’un sous-sol ?
- Dans quelle condition sont les murs, les sols et les plafonds ?
- Les sols sont-ils droits ?
- Voyez-vous des traces d’humidité ?
- Combien y a-t-il de rangements ?
- La porte d’entrée est-elle sûre (verrous en bon état et en nombre suffisant) ?
- Combien y a-t-il de fenêtres ? Y en a-t-il dans toutes les pièces ?
- La luminosité est-elle suffisante ?
- Et l’ensoleillement ?
- Le logement est-il en vis-à-vis ? Avec quoi ?
- Les pièces sont-elles suffisamment grandes ?
- Quel est l’état de la plomberie ?
- Dans quelle condition se trouve la cuisine ?
- Et dans quelle état se trouve la salle de bains ?
- Leurs équipements fonctionnent-ils correctement ?
- Comment sont les revêtements des murs ?
- Cuisine et salle de bains sont elles correctement ventilées/aérées ?
- La place est-elle suffisante pour ajouter de nouveaux équipements ?
- Pouvez-vous faire des aménagements si nécessaire ?
Checklist pour l’isolation et le chauffage du logement
Ces derniers points sont très importants pour votre confort, ainsi que pour alléger vos factures d’électricité.
- Quelle est la note énergétique du logement (voir le diagnostic de performance énergétique) ?
- Toutes les fenêtres son-elles équipées du double vitrage ?
- Tous les murs sont-ils isolés ?
- Les installations électrique et de gaz sont-elles aux normes ?
- De quand datent-elles ?
- Le panneau électrique est-il récent ? Est-il correctement entretenu ?
- Combien y a-t-il de prises de courant au total ?
- Le chauffage est de quel type ?
- Combien y a-t-il de radiateurs ? Dans quel état sont-ils ?
- Sentez-vous de l’humidité dans l’air ?
- Y a-t-il un système de ventilation ?
- Voyez-vous des grilles de ventilation ? Dans quel état sont-elles ?
- Combien coûte la consommation moyenne du logement ?
Et voilà. Tous les points importants sont là, vous ne devriez pas en oublier après ça. Si votre checklist n’est pas complètement cochée après votre premier passage, n’hésitez pas à visiter plusieurs fois le logement. Et surtout, ne décidez de votre achat qu’après avoir coché toutes les cases de votre checklist d’achat immobilier à Tourcoing.
