Vous envisagez de réaliser un investissement locatif pour toucher des compléments de revenus et étendre votre portefeuille immobilier. Pour un investissement durable, vous vous dites qu’acheter un appartement neuf est préférable. Vous avez raison. Investir dans le neuf pour louer à Tourcoing est un excellent plan. Pour mieux en connaître les raisons, en voici 3 que nous détaillons rien que pour vous.
1) L’immobilier neuf représente un excellent placement
Investir dans le neuf pour louer à Tourcoing réduit considérablement vos frais d’acquisition.
En devenant propriétaire d’un bien neuf :
- La construction est pérenne.
- Le logement est aux dernières normes. Pas besoin d’amélioration de performance énergétique ni de travaux de mise à niveau.
- Il n’y a pas besoin de rénovations ni de réparations.
- Les parties communes sont neuves. Les dépenses en entretien et en réparation sont moins coûteuses, et les charges de copropriété également.
- Le constructeur vous livre le bien avec toutes les garanties afférentes : parfait achèvement, dommages-ouvrage, garantie biennale et décennale.
Bref, avec un logement neuf, vous êtes tranquille pour un moment, et vous économisez pas mal d’argent en travaux et en charges.
2) Acheter dans le neuf, c’est acquérir un logement attrayant
Votre plan, c’est d’investir dans le neuf pour louer à Tourcoing. L’idéal, c’est qu’une fois devenu propriétaire, vous trouvez vite un locataire, pour pouvoir lancer la machine de la rentabilité et toucher vos premiers revenus locatifs.
En achetant un logement neuf, vous augmentez vos chances d’attirer des locataires. Avec un bien sorti de terre, tout est aux normes. Les équipements sont propres et marchent impeccablement. Votre bien offre tout le confort, avec la promesse que ça va durer un bout de temps. De plus, les programmes immobiliers neufs sont souvent idéalement situés, dans des quartiers attrayants, dynamiques et aux commodités proches.
Investir dans le neuf vous permet de répondre aux attentes des locataires, et donc, de (re)louer rapidement. Et vous pouvez louer plus cher que de l’ancien.
3) L’acquisition d’un bien immobilier neuf permet de jouir d’une fiscalité avantageuse
Investir dans le neuf pour louer à Tourcoing, c’est aussi jouir d’une fiscalité avantageuse :
- Les frais de notaire coûtent moins cher (environ 2 % au lieu de 8 % dans l’ancien).
- La TVA baisse à 5,5 %, selon le prix au mètre carré plafonné et les seuils de ressources à ne pas dépasser pour un propriétaire.
- Vous obtenez plus facilement un crédit immobilier, votre projet ayant un potentiel locatif fort (c’est plus encourageant pour les banques).
- Vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant deux ans (si vous déclarez le logement dans les temps).
- Enfin, vous bénéficiez de dispositifs de défiscalisation.
Certes, votre achat coûte plus cher que dans l’ancien, mais vous y gagnez sur bien d’autres plans.
Attention aux points suivants avant d’investir dans le neuf pour louer à Tourcoing
Il y a tout de même quelques risques à investir dans le neuf pour louer à Tourcoing. Pour que tout aille bien, soyez attentif aux points suivants :
- Quand on achète en VEFA, il faut entre 18 et 24 mois en moyenne avant la fin de la construction. En espérant que les travaux ne prennent pas de retard, ou pire, que le promoteur-constructeur ne fasse pas faillite. Différez le remboursement de votre crédit pour ne pas verser trop tôt des mensualités.
- Vous devez étudier avec soin le contrat de réservation. Il contient toutes les informations reprises dans le contrat final (caractéristiques de votre future propriété, etc.).
- La visite avant remise des clés est cruciale. Faites le tour du logement et des parties communes et vérifiez que tout est en ordre. Testez tous les équipements, inspectez les moindres recoins, quitte à y passer des heures. Si vous voyez un problème, notez-le dans le procès-verbal pour que le constructeur fasse quelque chose. Si un souci se déclare après la signature, vous êtes couvert par vos garanties.
Investir dans le neuf pour louer est une excellente idée. Il ne vous reste plus qu’à réussir votre achat dans le neuf. Pour augmenter vos chances de succès, vous pouvez acheter avec l’aide d’un agent immobilier.
