Avant d’acheter un logement, il faut vous poser beaucoup de questions. Il ne faut pas négliger l’orientation au soleil, car vous ne pouvez pas la changer ensuite. Si vous n’y faites pas attention, vous pouvez ne pas assez bénéficier de la lumière du jour, une fois que vous serez installé. Des travaux peuvent peut-être y remédier, mais dans des proportions limitées (abattre un mur, agrandir ou ajouter des fenêtres). Avant votre achat de logement à Tourcoing, déterminez donc bien son orientation.
L’orientation : pourquoi est-ce important pour votre achat de logement à Tourcoing ?
L’orientation d’un logement détermine la quantité de lumière naturelle reçue. Suivant l’orientation, la luminosité n’est pas la même dans toutes les pièces, à toutes les heures de la journée.
La lumière est très importante pour votre achat de logement à Tourcoing :
- Un logement plus lumineux est plus agréable à vivre.
- La lumière apporte de la chaleur. Elle contribue donc à limiter les consommations en énergie pour chauffer les pièces. Une bonne orientation peut réduire de 10 à 30 % le montant de vos factures d’énergie.
- La lumière du jour contribue au bien-être des occupants. Elle permet de réguler plusieurs fonctions du corps humain. Elle impacte également l’humeur et la qualité du sommeil.
Une meilleure luminosité entraîne donc une meilleure qualité de vie.
Tout le monde n’accorde pas la même importance à la lumière du jour. La luminosité reste un facteur subjectif pour votre achat de logement à Tourcoing. C’est plus déterminant pour certains acheteurs que pour d’autres. Est-ce votre cas ? Une mauvaise exposition à la lumière du jour servir d’argument pour négocier. La décote peut aller jusqu’à -15 %.
Quelle est l’orientation idéale en fonction des pièces ?
Le soleil se lève à l’Est, se couche à l’Ouest, et entre les deux, il s’élève plus ou moins haut et vite selon les saisons. Une orientation idéale permet de jouir de l’exposition la plus longue toute l’année. Pour un ensoleillement optimal, un logement doit être orienté vers le Sud.
Toutefois, il y a plusieurs pièces dans un logement, pas toutes orientées dans la même direction. C’est peut-être souvent le cas dans un appartement, mais une maison donne généralement sur les quatre coins cardinaux.
Pour bénéficier d’un ensoleillement optimal, l’on estime une orientation idéale pour chaque pièce :
- Séjour : c’est la pièce la plus importante. Elle doit donc bénéficier du plus de lumière et de chaleur. Idéalement, le salon doit être orienté vers le Sud. À défaut, l’Ouest est le deuxième meilleur choix, car le séjour sera éclairé toute la matinée.
- Chambres : destinées au repos, elles doivent être moins éclairées et chauffées en fin de journée. Il faut qu’elles soient orientées vers l’Est, sinon, vers le Nord.
- Cuisine et salle(s) de bains : ce sont des pièces « fonctionnelles », qui n’ont pas particulièrement besoin d’une orientation optimale.
- Extérieurs (jardin, terrasse, balcon, etc.) : généralement, ils se situent dans le prolongement du séjour et/ou des chambres. Le mieux, c’est une orientation vers l’Ouest, pour ne pas trop s’exposer à la chaleur, et pouvoir profiter des couchers de soleil.
Forcément, l’orientation des pièces dépend de la conception du logement.
Comment bien évaluer l’orientation d’un logement que vous visitez ?
C’est lors des visites que vous devez estimer si l’orientation vous convient. Idéalement, il faut venir visiter au bon moment de la journée, quand le soleil est au plus haut, le matin ou en début d’après-midi.
Si le ciel est gris ou si vous visitez durant l’hiver, quand c’est déjà le soir ou la nuit, vous pouvez toujours faire des déductions. Demandez à voir les plans. Comparez l’orientation des façades et des pièces avec les recommandations citées plus haut. Sinon, servez-vous de Google Maps. Vous pouvez aussi visiter avec une boussole à la main.
Votre achat de logement à Tourcoing est entre les mains d’un professionnel ? Dans ce cas, il peut vous prodiguer de précieux conseils. N’hésitez pas à lui faire part de vos attentes vis-à-vis de l’orientation.
