Vous voulez acheter un bien immobilier, mais vous êtes en train de rembourser le crédit souscrit pour une précédente acquisition. Comment acheter à Tourcoing dans votre situation ? Quelqu’un d’autre aurait moins de questions à se poser. Rassurez-vous, il y a une solution. Un acheteur n’a pas besoin de solder un prêt en cours pour en souscrire un nouveau. Il suffit de transférer son crédit immobilier.
Qu’est-ce qu’un transfert de crédit immobilier ?
Vous voulez revendre votre logement pour acheter à Tourcoing, mais votre crédit immobilier n’a pas fini d’être remboursé ? Vous pouvez solder votre prêt en cours avant d’en souscrire un nouveau, mais cela implique beaucoup de choses :
- Payer des pénalités de remboursement anticipé, soit 3 % du capital restant dû, ou l’équivalent de 6 mois d’intérêts.
- Payer pour lever la garantie existante, et aussi, pour en prendre une nouvelle.
- Régler les frais de dossier pour votre nouveau crédit.
- Souscrire une nouvelle assurance emprunteur.
- Perdre les conditions d’emprunt de votre premier accord. C’est d’autant plus dommage si vous aviez réussi à négocier une taux intéressant grâce à votre dossier emprunteur.
Sinon, passez au plan B : transférez le crédit immobilier de votre premier projet d’acquisition à celui qui vous intéresse aujourd’hui. Le capital restant dû après la vente du premier bien sert alors à financer le nouveau. Il faut passer par la même banque.
Les avantages de transférer son crédit immobilier pour acheter à Tourcoing
Le transfert de crédit pour acheter à Tourcoing a 3 avantages :
- Vous conservez les conditions du premier contrat : même taux d’intérêt, même assurance emprunteur. C’est avantageux si, depuis votre premier crédit immobilier, les taux ont grimpé. S’ils ont baissé, vous pouvez procéder « normalement » : solder votre premier prêt pour en souscrire un autre, et négocier un meilleur taux (il faut au moins 1 point de différence entre les deux taux pour que ce soit vraiment avantageux).
- Cela vous fait économiser sur les frais pour changer de crédit. Pas besoin de payer d’autres frais de garantie, frais de dossier, assurance emprunteur, etc. Et bien sûr, pas de pénalités de remboursement anticipé.
- Vous gardez votre assurance prêt immobilier et ses avantages. Vous pouvez aussi garder votre garantie s’il s’agit d’une caution (impossible de transférer l’hypothèque d’un bien immobilier à un autre).
En dépensant moins d’argent, vous avez davantage de fonds pour acheter à Tourcoing.
Ce qu’il faut savoir pour transférer votre prêt immobilier
Un transfert de crédit immobilier est avantageux, mais il y a des conditions. Voici ce que vous devez savoir :
- Votre contrat de crédit immobilier prévoit une clause de transfert à l’origine. Sinon, cette option n’est généralement pas négociable ensuite.
- Le taux d’intérêt initial doit être plus bas que les taux en vigueur à l’instant de votre nouvelle acquisition.
- Le prix du logement convoité doit être égal ou supérieur au capital restant dû.
- Il faut 6 mois maximum entre la revente du premier bien et l’achat du second. La banque fixe le délai exact.
- Votre nouveau logement doit avoir le même usage que le premier. Les banques ajoutent parfois d’autres conditions (même type de bien, même région ou ville).
- L’emprunteur doit rester le même. Impossible de transférer votre crédit immobilier à quelqu’un d’autre.
- Vous devez être un « bon client » pour votre banque. Elle vous fait une faveur, car elle vous fait confiance. Vous êtes honnête et ne faites pas défaut à vos obligations de paiement. Par exemple, en cas d’incident lors du remboursement de votre premier crédit, elle peut refuser le transfert vers un nouveau.
Si votre apport personnel plus le montant du prêt transféré ne suffisent pas pour acheter, vous pouvez souscrire un crédit complémentaire. Mais le taux d’intérêt appliqué à votre nouveau crédit sera celui en vigueur lors de la souscription.
Le transfert de crédit est la solution idéale pour acheter à Tourcoing. En respectant les conditions, vous ne soldez pas votre premier prêt immobilier et vous en conservez les avantages.
