Vous envisagez de louer un logement ou vous le faites déjà. Et vous songez à le proposer à un étudiant, parce que ce type de locataire vous semble correspondre au type de bien (un studio, par exemple) ou à vos attentes en matière de location (donner sa chance à quelqu’un qui fait des études, profil de bosseur sérieux, etc.). Peu importent vos raisons, d’ailleurs. L’important, c’est de bien vous rendre compte que chaque type de location est unique. Et que louer à un étudiant à Tourcoing suppose de prendre en compte pas mal de choses.
C’est précisément pour cela que nous avons mise en place ce bref guide de la location étudiante !
Les avantages de louer à un étudiant à Tourcoing
Louer à un étudiant à Tourcoing, ça représente pour vous :
Des avantages financiers
Louer à un étudiant à Tourcoing, c’est la garantie d’avoir un garant (qu’il s’agisse d’un parent ou de l’État) qui se porte caution pour votre locataire. C’est donc une protection contre les éventuels impayés de loyers.
C’est également la sécurité d’avoir un locataire le temps de l’année universitaire, et de bénéficier d’un logement vide durant l’été. En effet, subtilité de la location étudiante : le bail dure neuf mois au lieu de douze. Vous pouvez toutefois allonger sa durée si le locataire en exprime le souhait. De plus, un bail plus court peut vous faciliter la vie si vous attendez l’opportunité de vendre votre bien. Vous n’aurez pas à attendre aussi longtemps qu’un bail classique pour le départ de votre locataire.
En bonus : rien ne vous empêche de mettre votre appartement en location saisonnière pendant la période estivale !
Des possibilités plus nombreuses
Par rapport à une location classique, vous pouvez louer :
- Une chambre chez l’habitant (chez vous, donc) à condition d’autoriser l’accès aux parties communes ;
- En colocation, à condition de proposer un logement suffisamment grand. Vous pouvez proposer un bail commun ou individuel, et souscrire vous-même une assurance habitation répartie entre les locataires. Pour ce qui est du paiement, prévoyez une clause de solidarité et d’indivisibilité.
Attention, toutefois, à fournir à votre/vos locataires les meubles et commodités nécessaires. En effet, louer à un étudiant à Tourcoing impose de meubler le bien. Avec, au minimum : un couchage, une table pour travailler/manger, des rangements, des luminaires et un coin cuisine complet (électroménager + vaisselle).
Le côté administratif
Même contrat, mêmes termes et même constitution de l’état des lieux qu’une location classique. Y compris en ce qui concerne le dossier de location.
Constituer un dossier de candidature pour louer à un étudiant à Tourcoing
Pour louer à un étudiant à Tourcoing, vous pouvez demander à votre futur locataire les éléments suivants :
- Le double d’une pièce d’identité ou d’une carte de séjour ;
- La photocopie de la carte étudiant, du certificat de scolarité ou, à défaut, d’une autre preuve d’inscription à l’université ;
- Le double de la dernière taxe foncière du logement habité jusque-là ;
- Le dernier avis d’imposition ;
- Si l’étudiant était déjà locataire auparavant : ses dernières quittances de loyer ;
- A propos du garant : un justificatif de domicile et ses 3 dernières fiches de paie.
Attention ! En dehors de ces documents, tout autre demande (numéro de Sécurité sociale, extrait de casier judiciaire, dossier médical…) est considérée comme illégale et passible de 3.000 euros d’amende.
Sachez que tout versement d’argent ne pourra s’effectuer qu’après la signature du bail. Vous pouvez imposer au choix un dépôt de garantie ou un paiement d’avance de plusieurs mois de loyer.
La répartition des droits et devoirs du locataire étudiant
Un étudiant a les mêmes devoirs qu’un locataire classique, à savoir :
- Payer mensuellement son loyer et ses charges ;
- Disposer convenablement du logement ;
- Se protéger contre les risques locatifs (en prenant une assurance habitation minimale) ;
- Se charger des travaux d’entretien et des réparations basiques ;
- Respecter ses voisins.
Quant à ses droits, outre signer un bail de location, ils comprennent :
- Disposer d’un logement décent, propre, fonctionnel et aménagé à loisir ;
- Jouir du bien de façon exclusive ;
- Obtenir des quittances de loyer gratuitement s’il en fait la demande ;
- Demander l’autorisation écrite du propriétaire afin de :
- Réaliser des travaux d’importance ;
- Sous-louer à un tiers.
Tout est dit. Si vous voulez maintenant connaître les obligations d’un propriétaire bailleur et de son locataire, jetez un oeil ici.
